Строительная компания «ВИП-Холдинг» специализируется на генеральном подряде (генподряде) в таких специальных работах:

• Ремонт
• Капитальный ремонт
• Перепланировка
• Реконструкция
• Малоэтажное строительство

зданий, помещений различного функционального назначения (подробнее о ремонтных работах).

Наша компания выполняет все виды работ на основании допуска СРО "Капитальный ремонт и Строительство":                                                                                                                                                                    

• проектирование (архитектурный проект, проекты всех инженерных сетей, при необходимости - дизайн-проект, создание концепции, обследование конструкций и основы здания, сметная документация)                                                                                                                                                                                                                            
• согласование в государственных органах на всех стадиях работ (от проекта до готового объекта)                                                                                                                                                                
• строительные и отделочные работы                                                                                                                                                                          
• инженерные системы: электрические сети, слаботочные сети (сети СКС, контроль доступа, видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация и т.д.), вентиляция и кондиционирование, сантехнические работы, отопление, горячее и холодное водоснабжение                                                                                                                                                                          
• сдача объекта в эксплуатацию                                                                                                                         
• выполнение гарантийных обязательств

Генеральный подрядчик (генподрядчик) – это фирма, которая принимает на себя обязательства профессионально, с надлежащим качеством и в определенные сроки выполнить весь комплекс работ на объекте, от проектирования до сдачи в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик (генподрядчик)  отвечает перед Заказчиком за все работы, в том числе за всех своих субподрядчиков и несёт все гарантийные обязательства. Генподрядчик привлекает к работам только проверенных, высокопрофессиональных субподрядчиков, т.к отвечает за выполненные ими работы также, как и за выполненные работы своими силами.

Генеральный подрядчик (генподрядчик) отвечает за соблюдение норм пожарной безопасности, за условия выполнения требований по охране труда и по технике безопасности на объекте, за соблюдение экологической безопасности на объекте и прилегающей территории.

Компания "ВИП Холдинг" предлагает Вам услуги по исполнению функций генподрядчика строительства, технического заказчика, технадзора. Подробнее:

Генеральный подрядчик, генподрядчик строительства - это организация, которая выполняет все функции выполнения оговоренного с заказчиком объема работ.   Генподрядчик строительства в лице руководителя фирмы-исполнителя генподряда контролирует выполнение договора всех этапах.   Если это строительство, то генподрядчик строительства следит за соблюдением технологического процесса от начала земляных работ и до завершения постройки. В случае необходимости генподрядчик строительства производит снос подлежащих демонтажу конструкций на территории выполнения работ генподряда, осуществляет вывоз мусора для утилизации. При недостатке автотранспортного парка генеральный подрядчик вправе привлечь субподрядчиков для выполнения единичных работ генподряда. Генеральный подрядчик проводит все необходимые согласования и оформления разрешений на проведение работ, выполняя генподряд, согласно договора с заказчиком. В оговоренных случаях генподрядчик строительства проводит проектировочные работы инженерных сетей с последующим испытанием на функциональность. Вентиляционные сети, канализация, все эти работы генподрядчик выполняет до заключительной фазы испытания. Генеральный подрядчик обязан привести стройплощадку по завершении работ в соответствие с санитарными нормами, что оговорено в соответствующей документации и является обязанностью генподрядчика. Сдача объекта – итог работы генерального подрядчика, заверяется данными акта о приемке специальной комиссией, в состав которой входят представители заказчика и органов технического надзора.   Любой проект, будь то строительство дорог или благоустройство территории, зависит от выбора подрядной организации, которая будет проводить все работы. Генподрядчик строительства полностью отвечает за весь комплекс работ, прописанный в договоре. Услуги генподряда основываются на комплексном ведении проекта: от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию. При оформлении генподряда все строительные и монтажные работы, а также монтаж технологического оборудования выполняют профессиональные генподрядчики, которые имеют подходящую материальную базу и производственные мощности.   В основные функции генподряда строительства входит:   •организация и контролирование всего комплекса работ от начала строительства до его завершения, в соответствии с утвержденной документацией;   •выполнение всех работ как собственными силами, так и силами привлеченных субподрядных организаций;   •составление плана строительства и его выполнение;   •расчет плана финансирования строительства;   •координация и контроль привлеченных организаций;   •снабжение строительства всеми необходимыми материалами и техникой;   •сдача объекта рабочей приемочной комиссии.

Основная функция технического заказчика - проведения комплекса мероприятий, конечной целью которых является обеспечение совместно с другими участниками градостроительной деятельности ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства или реконструкции.

Решение указанной задачи, как правило, включает следующие этапы:

ВЫБОР, ОЦЕНКА И ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ

Выбор площадки предполагает проведение комплексного анализа целого ряда факторов. Неполный перечень, необходимых на этом этапе работ, выглядит следующим образом:

Топографо-геодезические изыскания обеспечивают данные для составления ситуационной карты района строительства и топографического плана строительства. Эти планы и карты дают представление о рельефе местности с точки зрения ее пригодности для строительства, а также служат исходными документами для планировочных и земляных работ.

Геологические изыскания. Важным исследованием является изучения геологического строения участка строительства и свойств грунтов: сопротивление сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация грунтов, просадочность. Геологические условия площадки не должны вызывать больших затрат на устройство оснований и фундаментов.

Гидрологические изыскания предусматривают изучение наличия и влияния подземных и надземных вод, глубины и мощности водоносного горизонта, происхождения грунтовых вод, их качество, агрессивность, пригодность для питья и технических нужд.

Обследование сооружений, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту, и получение заключения о несущей способности такого объекта.

Технико-экономический анализ целесообразности использования выбранной строительной площадки.

Анализ социальных условий возможности реализации проекта на выбранной площадке.

СБОР ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту инвестор обязан подготовить, согласовать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную документацию (ИРД). ИРД - позволяет заказчику заключить с проектной организацией договор на проектирование объекта. Основанием для разработки ИРД является поручение главы администрации территориального образования.   Примерный состав исходно-разрешительной документации:

Заключение по обследованию объекта недвижимости - содержит описание участка, размещение объекта относительно существующей застройки, характеристики объектов, расположенных на участке, наличие зеленых насаждений.

Эскиз №1. Определяет ориентировочные границы земельного участка, размещение участка и его габариты, границы благоустройства, границы компенсационного озеленения. На эскизе отражается существующая и перспективная застройка, предложения по сносу зданий. Эскиз подлежит согласованию: Префектурой округа, отделом подземных сооружений (ОПС) Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана.

Заключение по условиям проектирования - определяет ориентировочные технико-экономические показатели, требования и рекомендации к проектным решениям, в том числе по использованию подземного пространства, первых этажей здания, транспортному обслуживанию, использованию территории.

Заключения согласующих организаций. СЭС, ГО ЧС, Москомимущество, Москомприроды, экологическая служба и т.д.

Градостроительное заключение - итоговый документ содержит основные требования и рекомендации по размещению и объемно-пространственному решению объекта, рекомендации согласующих организаций, необходимые для оформления и для разрешения на проектирование и строительство (реконструкцию) объекта.

ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ ОБЪЕКТА К СЕТЯМ И КОММУНИКАЦИЯМ

 Как правило, объект должен быть обеспечен электричеством, теплом и водой. На объекте должна без проблем функционировать канализация. Поэтому до начала строительства понадобятся:

Заключение по инженерному обеспечению объекта, которое содержит описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект.

Эскиз №2 - отражает требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.

Усредненные технические условия присоединения - расчет содержит объем средств, передаваемых заказчиком на развитие головных инженерных сооружений и сетей инженерного обеспечения города.

ПОДГОТОВКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ  

Это подготовка исходных данных и задания на проектирование и получение заключения о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.   Задание на проектирование в большинстве случаев должно включать

1. Общие данные

Основания для проектирования, исходные распорядительные и разрешительные документы.

Сведения об участке и планировочные решения.   • Назначение и мощность производства.

Сроки начала и окончания строительства.

Источники финансирования строительства.

Стадийность проектирования.

2. Основные требования к проектным решениям

Генплан, благоустройство.

Архитектурно-планировочные решения.

Конструктивные решения.

Технологические решения и оборудование.

Внутренние инженерные системы и оборудование.

Наружные инженерные коммуникации, необходимость перекладки городских сетей.

Энергосберегающие мероприятия.

3.  Дополнительные требования

Необходимость выполнения проектных решений по декоративному оформлению зданий, сооружений, интерьеров.  

Необходимость выполнения нескольких вариантов проектных решений

Требования по разработке защитных сооружений по заключению ГО ЧС.

Необходимость обследования реконструируемого здания, проведения обмеров.

ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА

Перед началом проведения строительно-монтажных работ :

Оформляет разрешение на строительство объекта.

Обеспечивает источники электроснабжения.

Контролирует результаты геодезических разбивок.

Подбирает подрядные организации, заключает с ними договоры на строительство.   В период строительства заказчик:

Составляет планы проведения работ на объекте и отслеживает их своевременное исполнение

Контролирует качество проводимых работ и соответствие выполняемых работ утвержденным проектным решениям.

Координирует деятельность всех компаний и подразделений, занятых в строительстве.

Фиксирует объемы выполненных работ.

Подписывает акты освидетельствования скрытых работ.

Обеспечивает контроль выполнения работ по замечаниям авторского надзора проектной организации.

СДАЧА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нужно обратиться с заявлением в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, с приложением к заявлению следующих документов:

Документы на земельный участок.

Градостроительный план земельного участка.

Разрешение на строительство.

Акт приемки объекта.

Документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, подписанные лицом, осуществлявшим строительство.

Документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Схема, отображающая расположение объекта, расположение сетей в пределах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

Заключение органа государственного строительного надзора. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо   для постановки построенного объекта на государственный учет.